Charakterystyka rynku kapitałowego

Na rynku finansowym zachodzą operacje związane z obrotem środkami pieniężnymi. Do struktury rynku finansowego, oprócz działań dotyczących pieniędzy, włącza się ich przepływy, operacje rozliczeniowe, całą działalność gospodarczą, która jest oparta na obrocie pieniężnym. W wąskim znaczeniu rynek finansowy jest miejscem, gdzie podejmuje się świadomie decyzje związane ze środkami pieniężnymi, a celem decyzji może być ochrona … Czytaj dalej Charakterystyka rynku kapitałowego

Zamknięte fundusze nieruchomości.

Zamknięte fundusze nieruchomości (ZFN). Fundusze zamknięte są zakładane zazwyczaj w celu budowy lub zakupu i dzierżawy pojedynczych, dużych obiektów (np. centra handlowe, obiekty apartamentowe i biurowe). Przy powołaniu funduszu zamkniętego inicjatorzy funduszu wyszukują zazwyczaj teren pod inwestycje, zgodnie z obowiązującymi przepisami i możliwościami projektują obiekt, który jest następnie prezentowany w prospekcie emisyjnym. Wycena wartości zakładanego … Czytaj dalej Zamknięte fundusze nieruchomości.

Otwarte fundusze nieruchomości.

Otwarte fundusze nieruchomości (OFN). Ze względu na publiczny typ inwestora podlegają one rygorystycznym przepisom prawnym. Ściśle uregulowany jest sposób ich zakładania, funkcjonowania oraz polityki lokowania środków kapitałowych (ograniczenia procentowe, co do określonych grup aktywów)3. Przystąpienie do otwartego funduszu nieruchomości jest możliwe w każdej chwili. Zakup lub sprzedaż jednostek uczestnictwa odbywa się codziennie w banku depozytowym. … Czytaj dalej Otwarte fundusze nieruchomości.

Rodzaje funduszy nieruchomości.

Istnieje kilka kryteriów podziału funduszy nieruchomości. Przykładowo ze względu na segment rynku nieruchomości, na którym skupia się fundusz dzielone są one na komercyjne, mieszkaniowe i mieszane1. Innymi kryteriami mogą być sposób finansowania, typ inwestora, czy też przeznaczenie funduszu (np. do ochrony przed podatkami). Jednak podstawowym rozróżnieniem wśród funduszy nieruchomości wydaje się być kryterium konstrukcji, według … Czytaj dalej Rodzaje funduszy nieruchomości.

Istota funduszy nieruchomości

Fundusze nieruchomości są to instytucje finansowe o określonym profilu prawnym, profesjonalnie zarządzające zbiorowym kapitałem zakładane w celu osiągania zysków z inwestycji w nieruchomości1. Przy czym dla dywersyfikacji ryzyka nie wszystkie zasoby kapitałowe muszą być ulokowane w nieruchomości (jedynie większość z nich). Trzeba podkreślić, że fundusze nieruchomości (szczególnie otwarte) tak, jak wszystkie inne fundusze inwestycyjne, są … Czytaj dalej Istota funduszy nieruchomości

Historia Funduszy nieruchomości

Efektywne inwestowanie wymaga dużej wiedzy i sporych nakładów czasu. Większość drobnych inwestorów indywidualnych nie dysponuje ani jednym ani drugim. Był to jeden z głównych powodów powstania pod koniec XIX wieku instytucji finansowych profesjonalnie zarządzających zbiorowymi zasobami kapitałowymi, określanych jako funduszy zbiorowego inwestowania1. Z biegiem czasu rozwinęły się różnorakie formy funduszy zarówno pod kątem konstrukcji, typu … Czytaj dalej Historia Funduszy nieruchomości

Fundusze mezzaninowe nieruchomości jako forma inwestowania na rynku nieruchomości.

Fundusze mezzaninowe nieruchomości – fundusze te łączą w sobie cechy instrumentów o charakterze majątkowym i wierzytelnościowym. Polega to na tym, że oprócz bezpośredniego inwestowania w nieruchomości udzielają one pożyczek na realizację określonych projektów inwestycyjnych. Z natury rzeczy ta forma pośredniego inwestowania w nieruchomości obarczona jest dużym ryzykiem, dając jednocześnie potencjalnie wysoką stopę zwrotu. Fundusze mezzaninowe … Czytaj dalej Fundusze mezzaninowe nieruchomości jako forma inwestowania na rynku nieruchomości.

MBS jako forma inwestowania na rynku nieruchomości.

MBS – jest to amerykański odpowiednik hipotecznych listów zastawnych. MBSy używane są w procesie sekurytycacji polegającym na zamianie pakietu wierzytelności przysługujących określonemu podmiotowi (np. wierzytelności o czynsz z tytułu umów dzierżawy przysługujących właścicielowi rzeczy) na środki pieniężne uzyskane wskutek emisji papierów wartościowych zabezpieczonych tymi wierzytelnościami. W przeciwieństwie do listów zastawnych, proces sekurytyzacji i związana z … Czytaj dalej MBS jako forma inwestowania na rynku nieruchomości.

Hipoteczne listy zastawne jako forma inwestowania na rynku nieruchomości.

Hipoteczne listy zastawne1 – są papierami wartościowymi imiennymi lub na okaziciela, których podstawę emisji stanowią wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipotekami, w których to listach bank hipoteczny zobowiązuje się wobec uprawnionych do spełnienia określonych świadczeń pieniężnych2. Jedynymi podmiotami uprawnionymi do emisji i sprzedaży listów zastawnych są banki hipoteczne. Listy zastawne występują głównie w krajach Europy Zachodniej. … Czytaj dalej Hipoteczne listy zastawne jako forma inwestowania na rynku nieruchomości.

Real Estate Investment Trust jako forma inwestowania na rynku nieruchomości.

Formy REITs (ang. Real Estate Investment Trust)1 – są to przedsiębiorstwa – spółki akcyjne oraz trusty inwestujące na dużą skalę w nieruchomości. Większość REITs (w formie korporacyjnej) notowanych na giełdzie jest obarczonych wysokim ryzykiem kursowym. Obowiązkiem każdego REITs jest przekazywanie akcjonariuszom (w postaci dywidend) 90 % swoich dochodów. Charakterystyczną korzyścią w przypadku inwestowania w REITs … Czytaj dalej Real Estate Investment Trust jako forma inwestowania na rynku nieruchomości.

Doradcy Nieruchomości

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Wiecej informacji na Polityka Cookies RealEstateBrokers.pl

Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.

Zamknij